Hàng loạt dự án đường bộ quan trọng quốc gia, trong đó có nhiều cao tốc, được xác định ưu tiên đầu tư trước năm 2030

 

Hàng loạt dự án đường bộ quan trọng quốc gia, trong đó có nhiều cao tốc, được xác định ưu tiên đầu tư trước năm 2030

Thủ tướng Chính phủ mới ban hành Quyết định 12/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, trong đó có 29 dự án đường bộ thuộc diện dự án quan trọng quốc gia sẽ được ưu tiên đầu tư trước năm 2030.

Cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ sẽ được đầu tư lên quy mô 10 - 12 làn xe

Trong đó có các tuyến đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông từ Lạng Sơn đến Cà Mau; các tuyến đường cao tốc kết nối liên vùng khu vực phía Bắc, kết nối miền Trung với Tây Nguyên, khu vực Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long; các vành đai đô thị và các tuyến kết nối với Thủ đô Hà Nội và TP HCM và các quốc lộ chính yếu có tính chất kết nối quốc tế, kết nối liên vùng…

Theo quyết định này, Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh quy mô 4 tuyến/đoạn tuyến: Cao tốc Bắc - Nam phía Đông (CT.01) đoạn Pháp Vân - Phú Thứ (Hà Nam); đoạn Bến Lức (Long An) - Trung Lương (Tiền Giang); đoạn Cần Thơ - Cà Mau và cao tốc Nội Bài - Bắc Ninh - Hạ Long.

Đồng thời bổ sung quy hoạch mới 2 tuyến: cao tốc Cà Mau - Đất Mũi; cao tốc Quảng Ngãi - Kon Tum.

Điều chỉnh phạm vi 4 tuyến/đoạn tuyến: Cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng; cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo; cao tốc Quy Nhơn - Pleiku; cao tốc TP HCM - Mộc Bài.

Điều chỉnh tiến trình đầu tư 7 tuyến/đoạn tuyến: cao tốc Bắc - Nam phía Tây đoạn Ngọc Hồi - Gia Nghĩa; cao tốc Sơn La - Điện Biên; cao tốc Bắc Kạn - Cao Bằng; cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang; cao tốc Quy Nhơn - Pleiku - Lệ Thanh đoạn Quy Nhơn - Pleiku; cao tốc Gò Dầu - Xa Mát; cao tốc Hồng Ngự - Trà Vinh đoạn cửa khẩu Dinh Bà - Cao Lãnh và đoạn An Hữu - Trà Vinh.

Cụ thể, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ (Hà Nội) dài 30 km, trong đó đoạn Pháp Vân – Vành đai 4 sẽ có quy mô 12 làn xe; đoạn Vành đai 4 – Cầu Giẽ quy mô 10 làn xe.

Cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình dài 50 km, trong đó đoạn Cầu Giẽ - Phú Thứ quy mô 10 làn xe.

Cao tốc Bến Lức (Long An) - Trung Lương (Tiền Giang) dài 40 km, trong đó đoạn Bến Lức - Vành đai 4 sẽ đầu tư quy mô 12 làn xe; đoạn Vành đai 4 - Trung Lương quy mô 10 làn xe.

Cao tốc Cần Thơ - Cà Mau dài 124 km, trong đó Cầu Cần Thơ 2 và đường dẫn 2 đầu cầu dài 15 km quy mô 6 làn xe; đoạn Cần Thơ - Cà Mau dài 109 km, quy mô 6 làn xe.

Cao tốc Hà Nội - Hòa Bình - Sơn La - Điện Biên (CT.03) có điểm đầu TP Sơn La (Sơn La), điểm cuối Cửa khẩu Tây Trang, Điện Biên, dài 200 km, quy mô 4 làn xe.

Cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên - Bắc Kạn - Cao Bằng (CT.07) có điểm đầu TP Bắc Kạn, điểm cuối TP Cao Bằng, dài 90 km, quy mô 4 làn xe.

Cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng (CT.08) có điểm đầu ở đường cao tốc Bắc - Nam phía Đông, Yên Mô, Ninh Bình, điểm cuối đường Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, dài 117 km, quy mô 4 làn xe.

Cao tốc Nội Bài - Bắc Ninh - Hạ Long (CT.09) dài 146 km, trong đó đoạn Nội Bài - Bắc Ninh (có điểm đầu là đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai, Sóc Sơn, điểm cuối là TP Bắc Ninh) dài 30 km, quy mô 6 làn xe; đoạn tuyến Bắc Ninh - Hải Dương (điểm đầu TP Bắc Ninh, điểm cuối huyện Quế Võ, Bắc Ninh) dài 22 km, quy mô 6 làn xe; đoạn Hải Dương – Hạ Long dài 94 km có điểm đầu ở Quế Võ, Bắc Ninh, điểm cuối TP Hạ Long, quy mô 6 làn xe.

Cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang (CT.15) có điểm đầu ở đường Hồ Chí Minh (Tuyên Quang), điểm cuối Cửa khẩu Thanh Thủy, Hà Giang, có chiều dài 165 km, quy mô 4 làn xe.

Cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo (CT. 19) có điểm đầu huyện Triệu Phong, Quảng Trị, điểm cuối là Cửa khẩu Lao Bảo, Quảng Trị, dài 56 km, quy mô 4 làn xe.

Cao tốc Quy Nhơn - Pleiku - Lệ Thanh (CT.20) có điểm đầu huyện An Nhơn, Bình Định; điểm cuối là TP Pleiku, Gia Lai, dài 123 km, quy mô 4 làn xe.

Cao tốc Quảng Ngãi - KonTum (CT.42) có điểm đầu là cao tốc Bắc - Nam phía Đông; điểm cuối là Cao tốc Bắc - Nam phía Tây, dài 136 km, quy mô 4 làn xe.

Cao tốc TP HCM - Mộc Bài (Tây Ninh) (CT.31) có điểm đầu Vành đai 3 TP HCM; điểm cuối là Bến Cầu, Tây Ninh dài 50 km, quy mô 6 làn xe.

Cao tốc Gò Dầu - Xa Mát (CT.32) có điểm đầu là đường cao tốc TP HCM - Mộc Bài, Tây Ninh; điểm cuối Cửa khẩu Xa Mát, Tây Ninh, dài 65 km với quy mô 4 làn xe.

Cao tốc Hồng Ngự (Đồng Tháp) - Trà Vinh (CT.36) dài 158 km, trong đó đoạn tuyến Cửa khẩu Dinh Bà - Cao Lãnh có điểm đầu là Cửa khẩu Dinh Bà (Đồng Tháp); điểm cuối là Cao Lãnh (Đồng Tháp) dài 68 km quy mô 4 làn xe; đoạn tuyến An Hữu (Tiền Giang) - Trà Vinh có điểm đầu là đường cao tốc Bắc - Nam phía Đông; điểm cuối là Cảng Định An, Trà Vinh dài 90 km quy mô 4 làn xe.

Cao tốc Cà Mau - Đất Mũi (CT.43) dài 90 km quy mô 4 làn xe, có điểm đầu là TP Cà Mau; điểm cuối là huyện Ngọc Hiển (Cà Mau).

                                                                    Sưu tầm:  Lê Quý

Bán đất Ninh Thọ - Vân Phong mặt tiền DT7

 Bán đất Ninh Thọ - Vân Phong mặt tiền DT7 🍀🍀🍀

⁃ vị trí cực kỳ đắc địa mặt tiền đường DT7

⁃ Đất đẹp vuông vứt thổ cư

⁃ Nằm trong khu dân cư hiện hữu.

⁃ Diện tích: 307m2 (241m2 thổ cư)

⁃ Giá bán: 2,2 tỷ thương lượng nhẹ!

⁃ Liên hệ: 079.3650.999 - Lê Quý

Đường DT7307m²Mặt tiền2.2 tỷ

Liên danh doanh nghiệp ở Bình Dương kiến nghị đầu tư đô thị tại Khánh Hòa

TCDN - Liên danh Becamex-VSIP (Bình Dương) vừa kiến nghị đầu tư hai dự án khu đô thị tại xã Ninh Xuân (thị xã Ninh Hòa) và xã Diên Thạnh (huyện Diên Khánh, Khánh Hòa), với tổng diện tích lên tới 3.000ha và tổng vốn đầu tư lên đến 29.800 tỷ đồng.

Chiều ngày 17-2, lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa đã tổ chức cuộc họp để nghe báo cáo về đề án đầu tư "Hình thành và phát triển hành lang kinh tế động lực trung tâm tỉnh Khánh Hòa" do Liên danh Becamex - VSIP trình bày.

Liên danh này bao gồm hai doanh nghiệp: Tổ chức Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex) và Công ty TNHH Khu Công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP), đều có trụ sở tại Bình Dương.

Theo đề án, Liên danh Becamex - VSIP đề xuất đầu tư thực hiện hai dự án khu công nghiệp, đô thị tại hai địa phương của tỉnh Khánh Hòa, với tổng vốn đầu tư khoảng 29.800 tỷ đồng.

Dự án đầu tiên là khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ Ninh Xuân, được triển khai tại xã Ninh Xuân, thị xã Ninh Hòa, với quy mô lên đến 2.500 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 19.600 tỷ đồng. Giai đoạn 1 (2025 - 2027) sẽ tập trung vào phát triển khu công nghiệp 1.000 ha và xây dựng các khu đô thị, dịch vụ, tái định cư tại ba khu (A 82 ha, B 78 ha, C 169 ha). Giai đoạn 2 (2028 - 2030) sẽ tiếp tục phát triển đô thị tại các khu D (156 ha), E (220 ha), F (242 ha). Giai đoạn 3 (sau năm 2030) sẽ mở rộng phát triển đô thị tại khu G (239 ha), khu H (299 ha).

Phối cảnh dự án khu đô thị - công nghiệp - dịch vụ Ninh Xuân.

Dự án thứ hai là khu đô thị dịch vụ - giáo dục - logistics Diên Khánh, được đề xuất với quy mô 500 ha tại xã Diên Thạnh, tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 3.700 tỷ đồng. Giai đoạn 1 (2025 - 2027) sẽ xây dựng khu đô thị - dịch vụ - tái định cư tại khu A (200 ha). Các khu đô thị - dịch vụ còn lại (khu B 115 ha, khu C 185 ha) sẽ được triển khai trong các giai đoạn tiếp theo, với khu B dự kiến hoàn thành từ năm 2028 đến 2033 và khu C sau năm 2030.

Với mục tiêu thúc đẩy sự phát triển kinh tế và đô thị của tỉnh Khánh Hòa, hai dự án này hứa hẹn sẽ góp phần quan trọng vào việc nâng cao hạ tầng, phát triển công nghiệp và đáp ứng nhu cầu tái định cư cho người dân. Sự đầu tư mạnh mẽ của Liên danh Becamex - VSIP không chỉ tạo ra cơ hội việc làm mà còn là nền tảng để xây dựng một khu vực phát triển đồng bộ, hiện đại, thu hút nguồn lực đầu tư trong và ngoài nước. Cùng với tiến độ triển khai được lên kế hoạch cụ thể, các dự án này kỳ vọng sẽ mang lại một diện mạo mới cho Khánh Hòa trong những năm tới, đóng góp vào việc nâng cao chất lượng sống và thúc đẩy phát triển bền vững cho tỉnh.

                                                                                                            Sưu tầm: Lê Quý

 

NHẬN KÝ GỬI NHÀ ĐẤT NINH HOÀ

LIÊN HỆ: 079.3650.999 - LÊ QUÝ 

Lãnh đạo tỉnh họp nghe báo cáo việc đề xuất đầu tư của Liên danh Becamex - VSIP

 Chiều 17-2, lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa có cuộc họp nghe báo cáo việc đề xuất đầu tư của Liên danh Becamex - VSIP. Tham dự cuộc họp có các ông: Nghiêm Xuân Thành - Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy; Nguyễn Tấn Tuân - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh, Bí thư Đảng ủy UBND tỉnh; Trần Hòa Nam - Phó Chủ tịch UBND tỉnh. Phía nhà đầu tư có ông Nguyễn Văn Hùng - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tổng công ty Becamex IDC, đồng Chủ tịch VSIP Group và các lãnh đạo trong Liên danh Becamex - VSIP.

Bí thư Tỉnh ủy Nghiêm Xuân Thành phát biểu tại cuộc họp.

Theo đại diện Becamex - VSIP, dự án dự kiến sẽ phát triển tại Diên Khánh và Ninh Hòa, với tổng diện tích 3.000ha và chia thành 3 phân khu: công nghiệp, đô thị và dịch vụ. Trong đó, hạ tầng khu công nghiệp và đô thị được đề xuất tuân thủ nguyên tắc gần gũi với thiên nhiên, dựa vào hệ sinh thái có sẵn để xây dựng đề án. Hạ tầng vừa phù hợp với từng địa phương nhưng phải mang quy chuẩn quốc tế với nhiều ưu điểm mới, vượt trội. Mục tiêu của nhà đầu tư nhằm phát triển hành lang kinh tế, tăng tính kết nối và hiệu quả phát triển kinh tế tổng thể của tỉnh Khánh Hòa; thu hút đầu tư trong và ngoài nước vào các lĩnh vực công nghiệp xanh, công nghệ cao và dịch vụ phụ trợ; đáp ứng nhu cầu về khu dân cư, thương mại và dịch vụ cho lực lượng lao động và dân cư tại khu vực, tạo môi trường sống, học tập và làm việc chất lượng 

Bên cạnh đó, các khu vực có dự án sẽ tạo động lực phát triển kinh tế bền vững và chuyển đổi kinh tế cho các khu vực Ninh Hòa và Diên Khánh, hỗ trợ phát triển kinh tế vùng. Qua đó, góp phần hiện thực hóa các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Khánh Hòa và đóng vai trò quan trọng trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa và phát triển bền vững của khu vực và quốc gia.

Ngoài ra, đại diện Becamex IDC - VSIP cũng trình bày cụ thể các định hướng đầu tư, phương án thu hút đầu tư; tiêu chí để lựa chọn nhà đầu tư thứ cấp nhằm góp phần vào sự phát triển chung của Khánh Hòa. Nhà đầu tư mong muốn sự quan tâm, tạo điều kiện của lãnh đạo tỉnh trong quá trình tiến hành thực hiện các thủ tục đề xuất dự án.

Phát biểu tại cuộc họp, Bí thư Tỉnh ủy Nghiêm Xuân Thành đánh giá cao năng lực của Liên danh Becamex - VSIP cũng như quyết tâm của nhà đầu tư trong đề xuất dự án. Bí thư Tỉnh ủy đề nghị nhà đầu tư trong thời gian tới cần trình bày cụ thể hơn về tính hiệu quả kinh tế của dự án, đóng góp vào thu ngân sách nhà nước, tăng trưởng, tạo ăn công ăn, việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân…; phối hợp với các sở, ngành để tiếp tục rà soát các quy hoạch, chỉ tiêu sử dụng đất và các thủ tục khác. Tỉnh Khánh Hòa xác định, trong thời gian tới để thực hiện tăng trưởng 2 con số, công nghiệp đóng vai trò rất quan trọng. Lãnh đạo tỉnh rất ủng hộ phương án đề xuất đầu tư của Becamex - VSIP và sẽ tạo điều kiện tốt nhất theo quy định của pháp luật.

Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Tấn Tuân phát biểu kết luận cuộc họp.

Kết luận cuộc họp, Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Tấn Tuân cho biết, sau 5 tháng nghiên cứu, Liên danh Becamex - VSIP đã xây dựng được các ý tưởng đầu tư ban đầu. Hiện nay, các quy hoạch của tỉnh đã cơ bản hoàn thành, thời gian tới tiếp tục hoàn thiện các quy hoạch phân khu; do đó, đây sẽ là điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư đề xuất các dự án. Chủ tịch UBND tỉnh khẳng định, Khánh Hòa sẽ hỗ trợ Liên danh Becamex - VSIP triển khai đề xuất đầu tư. Hy vọng trong thời gian sớm nhất các dự án mà nhà đầu tư đề xuất sẽ thành hiện thực và đi vào hoạt động để góp phần phát triển kinh tế - xã hội của Khánh Hòa.  

ĐÌNH LÂM

NHẬN KÝ GỬI MUA BÁN NHÀ ĐẤT NINH HOÀ

LIÊN HỆ: 079.3650.999 - LÊ QUÝ

Bán đất Ninh Giang Ninh Hoà mặt tiền đường Núi Sầm

 Đất nền tại Ninh Giang, Ninh Hòa, Khánh Hòa với diện tích 124.5 m2.

Mặt tiền đường Núi Sầm phường Ninh Giang.

- Cách bến xe Ninh Hoà chỉ 600m

- Cách ngã 3 trong Ninh Hoà 500m

- Cách siêu thị Vinmart 1.2km

- Diện tích: 124.5m2

+ Giá 1,379 tỷ VND.

+ Chiều ngang mặt tiền 5.8 m, phù hợp cho việc kinh doanh.

+ Ngõ vào rộng 13 m, thuận tiện cho xe hơi vào tận nơi.

+ Pháp lý đầy đủ, đảm bảo an toàn cho giao dịch.

Liên hệ để được tư vấn miễn phí: 0793650999 - LÊ QUÝ.

TRÂN TRỌNG!

--------------------------

NHẬN KÝ GỬI NHÀ ĐẤT NINH HOÀ

Đường Núi Sầm, Ninh Giang, Ninh Hoà124,5 m²Mặt tiền1tỷ 379 triệu

Bí quyết giúp vợ chồng trẻ nhanh chóng mua được nhà

 Và chuyện có thể tiết kiệm được một đống tiền để mua đứt một căn nhà mà chẳng lo nợ nần thì càng không dễ. Bởi vậy, nếu thích thì hãy “nhích” đi thôi!

Chấp nhận căn nhà không như mơ

Ai chẳng mong muốn mình sẽ có được một căn nhà gần trung tâm, rộng rãi, khang trang, sạch đẹp. Thế nhưng, nếu chỉ chăm chăm nhắm đến mục tiêu đó, thì tình trạng phải đi ở trọ và cắm đầu cày cuốc tích lũy tiền sẽ còn tiếp diễn dài dài. Hãy chấp nhận một căn nhà không giống như bạn từng mơ ước. Có thể nó hơi cũ một chút, hoặc chưa được rộng lắm nhưng bạn hoàn toàn có thể khắc phục được bằng việc sửa sang, trang trí, sắp xếp đồ đạc gọn gàng. Với đôi tay khéo léo, căn nhà sẽ trở nên “lung linh” hơn. Còn nếu ngôi nhà ở xa trung tâm quá ư, cũng chẳng có gì đáng ngại. Vợ chồng bạn còn trẻ mà, việc đi lại có gì là khó khăn. Hãy chịu khó chấp nhận thời gian đầu, rồi mọi chuyện sẽ quen. Tìm cho mình một chỗ trú chân, che nắng che mưa thực tế hơn là theo đuổi giấc mơ màu hồng. Khi nào có tiền, hai vợ chồng đổi sang nhà to rộng, gần trung tâm hơn cũng chưa muộn.

Vợ chồng chị Nguyễn Minh Tuyết ở Hà Nội, sau khi cưới đã đưa nhau vào Nam lập nghiệp. Sau 2 năm sống kiếp thuê trọ với số tiền nhà mỗi tháng chiếm đến gần nửa tháng lương của chị, cả hai đã tìm mua được một căn chung cư rộng 65m2 ở khu An Phú, Bình Chánh (Q2, Tp.HCM). Vì mua lại suất tái định cư nên việc thanh toán cũng khá linh động, phù hợp với điều kiện tài chính của vợ chồng họ. Cả hai chỉ phải trả trước 700tr đồng, khoảng 400tr đồng còn lại được trả góp trong vòng 10 năm với lãi suất thấp. Tuy nhiên, mua kiểu này cũng có đôi chút rủi ro vì thực chất, giấy tờ vẫn phải đứng tên chủ cũ cho đến khi hoàn tất việc trả tiền.

Dù vậy, việc có được căn nhà của riêng mình, tuy không quá rộng và “đường về thì tối om, như ở quê với hai bên là cánh đồng lúa” vẫn làm vợ chồng chị Tuyết vô cùng hài lòng.

Không ngừng săn lùng

Đừng chỉ biết trông chờ vào những lời chào bán của cò mồi hay phó thác hoàn toàn cho các công ty môi giới bất động sản. Bạn hãy tự đi tìm cho mình những căn nhà giá rẻ. Đây có thể là những căn nhà được mua với mục đích đầu cơ nhưng không sinh lãi nên chủ nhà phải bán chạy bán tháo để thu hồi vốn. Hoặc có thể đó là nhà cầm cố thua cờ bạc, nhà cần bán gấp để có tiền lo việc khác. Hãy chịu khó đi săn lùng thật nhiều, tìm hiểu qua người quen, quan sát các tờ rơi dán nhan nhản trên đường, lục lọi thông tin từ internet… Và một trong những bí quyết mà nhiều người truyền tai nhau, đó là hay tìm các mối thân quen với ngân hàng. Rất nhiều căn nhà bị ngân hàng siết nợ, thu hồi với giá rất rẻ.

Chị Thanh Mai (Tp.HCM) là một trong những người khá kiên trì trong việc săn nhà. Suốt một thời gian dài, ngày nào chị cũng tìm kiếm thông tin khắp nơi, không quản nắng mưa, xa gần rong ruổi trên khắp các khu vực Sài Gòn để mua nhà. Cuối cùng, chị đã tìm được một căn nhà đất chưa sổ, diện tích 49m2, có giá 550tr đồng ở Bình Quới. Sau khi có nhà, chị lại tất bật xoay xở để làm giấy tờ. Vất vả một chút nhưng bù lại, hai mẹ con chị đã có một căn nhà khá xinh xắn.

Chờ thời điểm, nắm bắt cơ hội

Việt Nam là một trong những nước có thị trường bất động sản bấp bênh, lên xuống thất thường nhất. Giá cả thường bị thổi lên cao do tình trạng đầu cơ, tạo nhu cầu ảo. Bởi vậy, để không bị hớ, bạn cần phải là những khách hàng sáng suốt và khôn ngoan.

Có thể nói, tình trạng bất động sản đóng băng hiện nay có thể khiến nhiều đại gia rơi vào cảnh khó khăn, nhưng lại là cơ hội cho những người có thu nhập khiêm tốn mua được nhà giá rẻ, phù hợp với tính cách người trẻ. Càng về sau, người ta càng muốn chắc chắn hơn, ít dám liều lĩnh hơn. Tuy nhiên, dù liều cũng phải biết tính toán, tránh mạo hiểm quá khiến mất cả chì lẫn chài.

Tranh thủ tận dụng

Những cặp vợ chồng trẻ thường có sự hỗ trợ từ phía gia đình, bạn bè. Vậy nên nếu nhận thấy có thể nhờ vả được, bạn cũng đừng suy nghĩ quá nhiều.

Vợ chồng anh Linh mới cưới chưa đầy một năm, lúc đầu cũng không hề có ý định mua nhà. Tuy nhiên, qua nhiều nguồn tin, biết được có một công ty ở Hà Nội đang bán tống bán tháo 6 căn hộ ở chung cư Phú Mỹ Thuận (Tp.HCM) vì cần thu hồi vốn gấp sau một thời gian đầu cơ không hiệu quả, cả hai đã quyết định nắm bắt cơ hội. Lúc này, vấn đề duy nhất của họ là làm sao xoay được ngay lập tức khoản tiền 800 triệu đồng để trả cho công ty kia vì đây là căn hộ đã hoàn thành, phải trả một lần. Và chỉ trong vòng 3 tuần, sau khi huy động hết nguồn lực của hai bên nội ngoại đồng thời gom tiền từ những khoản vay nhỏ (khoảng 10, 20 triệu đồng) từ người quen cộng với số vốn tích cóp được, họ đã trả đủ cho chủ nhà.

Hiện tại, họ đang sống khá thoải mái trong một căn hộ 95m2 rộng rãi. Khoản tiền vay không lãi suất được họ chia nhỏ, trả dần từng tháng một.

Kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua

Người dân còn cả tin lời môi giới, chủ đầu tư, các công ty tư vấn mà không tự trang bị kiến thức, kỹ năng cần thiết để kiểm chứng thông tin, phân tích, nhận định và đánh giá được BĐS trước một giao dịch.

 

LTS: Được sự hỗ trợ từ chuyên gia, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân, VietNamNet tổng hợp một số thông tin tổng quan từ chuyên đề “Kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản” do Tiến sỹ biên soạn. Đây là chuyên đề đầu tiên đi sâu phân tích các tình huống thực tế đã và đang xảy ra ở các dự án và đúc rút kinh nghiệm hữu ích dành cho nhà đầu tư, người mua nhà để ở, giám đốc kinh doanh, phát triển dự án BĐS, giám đốc sàn BĐS, chuyên viên phân tích, thẩm định dự án…

 

Loạt bài “Kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua” chọn lọc một số nội dung thiết yếu của chuyên đề này dành riêng cho người mua nhà, đất để ở hay đầu tư hoặc nghỉ dưỡng. Qua đây, góp phần cập nhật kinh nghiệm thực tế, giúp khách hàng nâng cao khả năng nhận định rủi ro, phân tích, lựa chọn được BĐS phù hợp nhất tùy theo nhu cầu.

 

Bài 1: Rủi ro pháp lý

 

Pháp lý dự án là yếu tố quan trọng mà khách hàng thường rất chủ quan để dẫn đến bị lừa đảo, kiện tụng, tranh chấp về sau. Trong mỗi hợp đồng mua bán, góp vốn hay cho thuê đều có ghi căn cứ làm cơ sở thực hiện giao dịch. Tuy nhiên, rất hiếm trường hợp khách hàng để ý đến những điều này. Đa phần, họ chỉ quan tâm giá tiền bao nhiêu, khi nào đến hạn thanh toán, số đợt thanh toán, thời gian giao nhà, nền. Vậy, đâu là rủi ro thường gặp và làm cách nào để kiểm soát được rủi ro đó?

 

Qua nghiên cứu các tình huống, dự án thực tế, những hồ sơ kiện tụng, tranh chấp về nhà đất, chuyên gia, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân cho biết rủi ro về mặt pháp lý xuất hiện “muôn hình vạn trạng”. Đa phần, khách hàng chỉ biết khi dự án gặp vấn đề, việc đòi lại quyền lợi chính đáng lúc này vô cùng nan giải. Do vậy, khách hàng cần phải biết trước để phòng tránh 10 rủi ro phổ biến sau đây:

 

1. Chủ đầu tư tự ý chẻ nhỏ căn hộ, tăng số căn hộ trong dự án, tăng số phòng trong mỗi căn hộ: Nhiều doanh nghiệp BĐS thời gian qua đã chia nhỏ căn hộ để bán hoặc cho thuê khi chưa có văn bản chấp thuận của cơ quan chức năng. Theo Khoản 5, Điều 23 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư (Ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng) một trong những hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư là: “Thay đổi kết cấu, thiết kế của phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển các trang thiết bị và hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá căn hộ, cơi nới diện tích dưới mọi hình thức)… ”. Những dự án rơi vào trường hợp này sẽ gặp vấn đề khi hoàn công, làm giấy chủ quyền và không đảm bảo an toàn, tiện ích khi đưa vào sử dụng.

 

2. Mập mờ chủ đầu tư dự án và doanh nghiệp hợp tác đầu tư: Khách hàng phải thận trọng những trường hợp giả danh chủ đầu tư nhưng thực chất chỉ là môi giới hoặc đầu tư thứ cấp.

 

3. Bên đứng tên ký hợp đồng không đúng thẩm quyền. Về nguyên tắc, người đại diện pháp luật của CĐT ký tên trong hợp đồng mua bán là đúng thẩm quyền, mặc khác, theo quy định nếu bán dự án, căn hộ thì công ty được bán 20%, sàn giao dịch bán 80%. Các trường hợp khác phải có giấy ủy quyền hợp pháp. Khách hàng phải xem nội dung giấy ủy quyền để biết: Bên ủy quyền có hợp pháp không, nội dung ủy quyền là gì, thời hạn ủy quyền còn hiệu lực không…Nếu không thận trọng, hợp đồng ký không có hiệu lực thì sẽ ảnh hưởng quyền lợi về sau, nhất là khi xảy ra tranh chấp.

 

4. Cho thuê căn hộ chưa hình thành: Khoản 1, Điều 28, Luật Kinh doanh bất động sản quy định: “Nhà, công trình xây dựng cho thuê phải là nhà, công trình xây dựng đã có sẵn.” Trường hợp làm trái, có thể bị xử phạt theo quy định tại Khoản 2, Điều 31, Nghị định 23/2009/ND-CP vì “Kinh doanh các bất động sản không đủ điều kiện hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định;”.

 

5. Kinh doanh dự án chưa đủ điều kiện: Thực tế, nhiều dự án chung cư chưa xây xong phần móng nhưng CĐT đã bán căn hộ, hoặc dự án còn chưa có giấy phép xây dựng nhưng CĐT đã cố tình xây trái phép để bán…Những trường hợp này, hợp đồng không có hiệu lực pháp lý. Ngoài ra, tình huống này cũng cho thấy uy tín và tài chính của CĐT có vấn đề thì họ mới bất chấp để làm trái pháp luật.

 

6. Phân lô bán đất nền trái phép, thậm chí dự án chưa đền bù giải tỏa xong, hạ tầng chưa hoàn chỉnh cũng bán. Theo Khoản 7, Điều 4, Nghị định số 11/2013/NĐ-CP: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng.” Theo đó, một số dự án có thể được phân lô bán nền sau khi làm xong hạ tầng. Tuy nhiên, Nghị định này vẫn chưa có Thông tư hướng dẫn. Nhiều doanh nghiệp vì những khó khăn tài chính đã “chạy trước” Nghị định, bán nền trái phép.

kinh nghiệm, mua nhà, rủi ro, pháp lý, mô giới, khách hàng, đầu tư

 

7. Ăn gian diện tích căn hộ: Khoản 2, Điều 21, Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 hướng dẫn thi hành Nghị định số 71/2010/NĐ-CP nêu: "Diện tích sàn căn hộ mua bán (được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thuỷ của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ)”. Như vậy chỉ có 2 cách tính; CĐT tính cách nào thì phải nêu rõ trong hợp đồng. Thực tế, nhiều CĐT cố tình ăn gian, tính diện tích phủ bì, tính luôn phần cột, vách chịu lực, hộp gen vào diện tích căn hộ.

 

8. Xem kỹ điều kiện bất khả kháng: Đã có trường hợp dự án không thi công đúng tiến độ bị nhà nước thu hồi. CĐT đã cho tình huống này vào hợp đồng là điều bất khả kháng, do vậy khách hàng hoàn toàn bất lợi vì không chịu nghiên cứu hợp đồng trước khi ký.

 

9. Giá trị hợp đồng đã bao gồm tiền sử dụng đất hay chưa, các loại thuế, phí khác mà khách hàng phải chịu cần làm rõ ngay từ đầu để tránh tranh chấp về sau.

 

10. Ăn gian thuế GTGT: Nhiều hợp đồng mua bán ở các dự án BĐS đều tính thuế GTGT 10% trên giá trị hợp đồng. Cách tính này không đúng quy định, ăn gian thuế GTGT của khách hàng. Thông tư số 06/2012/TT-BTC đã ghi rõ: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT”. Đây là thủ đoạn chiếm dụng tiền một cách tinh vi của chủ đầu tư mà khách hàng cần phải xem lại để không bị lừa.

 

Những rủi ro này, khách hàng hoàn toàn có thể kiểm soát được bằng 5 bước khá đơn giản như sau:

 

1. Yêu cầu bên bán cung cấp quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền, quyết định phê duyệt dự án, bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng. Trên cơ sở đó, khách hàng có thể đối chiếu thông tin sản phẩm mà bên bán giới thiệu. Những trường hợp không cung cấp hồ sơ, khách hàng không nên mạo hiểm ký hợp đồng để phải lãnh đủ rủi ro về sau.

 

2. Quyết định giao đất cho công ty nào thì công ty đó là CĐT. Trường hợp bên ký hợp đồng không phải là người đại diện pháp luật của CĐT thì khách hàng phải yêu cầu cung cấp giấy ủy quyền để đối chiếu xem có hợp pháp không.

 

3. Đối với dự án chung cư phải xây xong móng mới được bán; tương tự đất nền cũng phải xong móng, xong hạ tầng mới được chuyển nhượng. Khách hàng phải yêu cầu bên bán cung cấp biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng. Lưu ý, phần móng bao gồm cả cọc và đài, giằng móng; nhiều dự án mới thi công phần cọc mà chưa thi công đài, giằng móng thì chưa phải là hoàn thành móng.

 

4. Về thuế GTGT, nhiều hợp đồng ghi chung chung giá đã bao gồm thuế VAT. Khách hàng phải yêu cầu CĐT tách giá trị quyền sử dụng đất là bao nhiêu, thuế GTGT là bao nhiêu trước khi ký hợp đồng.

 

5. Khách hàng phải yêu cầu bên bán cung cấp hợp đồng để đem về nghiên cứu kỹ. Ngoài giá trị hợp đồng, thuế GTGT, khách hàng phải lưu ý các loại thuế, phí khác mà khách hàng phải chịu; cách tính diện tích căn hộ đã rõ ràng, đúng quy định chưa; thời hạn bàn giao nhà; nếu không giao nhà đúng hạn thì CĐT bị phạt như thế nào, có trường hợp nào CĐT chậm giao nhà mà vẫn không bị phạt hay không; điều kiện bất khả kháng có hợp lý không; thời gian giao sổ hồng; diện tích sở hữu chung; những trang thiết bị sử dụng chung, riêng đã ghi cụ thể hay chưa; các điều khoản khác đã công bằng với các bên chưa…Đối với người ít kinh nghiệm giao dịch, nghiên cứu hợp đồng mấy chục trang giấy cần có nhiều thời gian. Nếu cần, với toàn bộ những hồ sơ, hợp đồng mà bên bán cung cấp, khách hàng có thể nhờ luật sư, người có kinh nghiệm tư vấn, chớ vội vàng nghe lời người bán “không mua nhanh sẽ hết” mà bị lừa.

 

Những kinh nghiệm được đúc kết từ thực tế và chia sẻ của chuyên gia, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân là những yếu tố căn bản, thiết yếu mà khách hàng cần nắm rõ để việc mua nhà, đất ở các dự án giảm thiểu rủi ro phát sinh.

                                            -- Sưu Tâm: Lê Quý